NOSSA OPERAÇÃO.

• Atuação em todo o território nacional;
• Escritório: São Paulo/SP;
• Profissionais de Engenharia Civil, Engenharia Mecânica e Engenharia Agronômica;
• Foco no mercado de Avaliações e Perícias de Engenharia e Arquitetura;
• Profissionais afiliados ao IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias;
• Profissionais membros do RICS International (Royal Institution of Chartered Surveyors).

NOSSOS SERVIÇOS.

Avaliação Patrimonial

A Hara Consult é uma empresa que tem como core business, avaliação patrimonial especializada no ramo de avaliações e perícias e adota os padrões de excelência definidos nas especificações normativas da ABNT 14.653. Avaliação de ativos fixos dos mais diversos tipos (residenciais, comerciais, industriais e grupos móveis), e usos (desapropriação, garantia e penhora, venda, aluguel, produção de prova de valor em ação judicial e outras finalidades), todas de acordo com as necessidades do cliente.

Sempre que se fizer necessário determinar o valor de um ativo fixo, seja ele imóvel ou móvel, este deve ser determinado por meio de método de avaliação consagrado pelas normas técnicas aplicáveis, contemplando, conforme o caso, as normas contábeis e as normas de avaliação patrimonial publicadas pela ABNT.

A Avaliação Patrimonial de qualquer ativo fixo (ou grupos de ativos fixos) resultam na elaboração de Laudos de Avaliação Patrimonial que atendem as necessidades e particularidades de cada finalidade. Documento técnico elaborado com graus de fundamentação e precisão em estrita observância das diretrizes e dos postulados do código de ética profissional do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA), com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no CREA, com validade legal e abrangência nacional.

Para instituições financeiras, os Laudos de Avaliação servem de suporte às Operações de Crédito e/ou decisões internas, para os Fundos, apoiando as decisões de investimento, e para as empresas privadas e pessoas físicas, para tomada de decisão quando da partilha de bens, valorização do patrimônio e/ou tomada de decisões internas e estratégicas.

Por vezes, as empresas também, utilizam os Laudos Técnicos para a contabilização do ativo imobilizado, nos casos de reavaliação, assim como em fusões, aquisições, cisões, incorporações, joint-ventures, seguros, abertura de capital, planejamento fiscal, desapropriações e heranças, além de elaborarmos laudos de vistorias cautelares e estudos de vizinhança que darão subsídios a empresas de engenharia em novas obras.

Assessoria em Negociações Imobiliárias

Soluções de Assessoria em Negociações Imobiliárias junto a escritórios de advocacia e representantes, envolvendo imóveis, com estudos para embasar teses e defesas em operações jurídicas e quaisquer outras operações, envolvendo várias áreas: societária, tributária, imobiliária, ambiental, propriedade intelectual e cível.

Laudos e Pareceres de Avaliação com embasamento técnico e teórico, respaldados pela Norma Regulamentadora ABNT-NBR 14.653, que regem as Avaliações de Ativos Fixos no Brasil.

Gestão de Ativos

A Gestão de Ativos (GDA) ou Controle Patrimonial, tem por finalidade o estabelecimento de condições favoráveis para a gestão do ativo imobilizado de uma empresa, que implica a análise de procedimentos factíveis à cultura e a realidade da mesma. Assim, cada trabalho pressupõe um diagnóstico da situação - filosofia e qualidade dos controles existentes, software utilizado e sistema de informações - a fim de identificar o plano de ação adequado para a consecução do objetivo pretendido.

Em geral, o ativo fixo é codificado e emplaquetado com um código de barras, permitindo a minimização de erros, controle e levantamentos dos bens. Sendo instantaneamente levantado todas as informações sobre determinado bem. Qual o seu custo, qual a sua depreciação acumulada, qual é a sua localização. 

Concluindo com a emissão de Relatórios consolidados a critério da empresa e com treinamentos aos usuários do sistema de controle patrimonial. O ativo fixo perfeitamente controlado com conciliações periódicas entre o levantamento físico e contábil é fator fundamental para a empresa se enquadrar para o “certificado internacional de qualidade total – padrão ISO-9000”.

Análise de Mercado e Viabilidade Econômica

Uma Análise de Mercado e um Estudo de Viabilidade Econômica, envolve uma série de análises sobre o mercado com o intuito de entender se o projeto é viável para ser executado. Portanto, deve ser realizado antes de se colocar qualquer plano de um projeto em prática.

O estudo/análise evita também que a empresa perca dinheiro com investimentos que não gerem o retorno esperado. Isso porque, por mais que algumas ideias pareçam boas na teoria, na prática, as coisas podem não ser como o imaginado.

O estudo/análise são baseadas em projeções em números e estatísticas do mercado local e atual, tornando-se possível observar o real potencial de retorno de determinado projeto.

Dentre as projeções, são analisadas informações do mercado:

• Analise de mercado de oferta, demanda e valores;
• Projeção de custos e despesas;
• Projeção de receitas;
• Projeção de fluxo de caixa sensibilizado com as variações de taxas;
• Analise de indicadores (VPL, TIR, Payback, TMA); e
• Identificação dos resultados.

Perícias Judiciais e Assistências Técnicas

A Perícia Judicial e a Assistência Técnica são utilizadas com propósito de relatar eventos e causas relacionados a danos ou perdas, quando se tratam de questões que tramitam no âmbito forense, qualificando e/ou quantificando os méritos e valores em questão, nas diversas habilitações da engenharia, atuando como peritos ou assistentes.

Perícias Judiciais = Nomeada pelo juiz do processo ou Assistências Técnicas = Contratado pelas partes do processo.

Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança objetiva documentar a situação atual dos imóveis localizados nas proximidades de um canteiro de obra, pontuando direitos e deveres da construtora e dos vizinhos frente à possíveis avarias causadas pela execução da mesma.

A vistoria cautelar é uma ferramenta que auxilia engenheiros, proprietários e responsáveis de imóveis na constatação das condições de conservação e segurança de uma edificação. O laudo de vistoria cautelar é o documento técnico que descreve minuciosamente o estado de conservação de uma edificação em um presente tempo. 

O objetivo central da vistoria é reproduzir a memória das condições de conservação de uma edificação tendo em vista a sua comparação em um momento futuro. Os laudos de vistoria também são utilizados para identificar riscos estruturais, bem como garantir respaldo técnico na tomada de decisões envolvendo conflitos de interesses. Além disso, a vistoria cautelar auxilia na contratação de reformas e em possíveis negociações referentes a apólices de seguros.

A NBR 13.752 – Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil e NBR 12.722 – Discriminação de serviços técnicos de engenharia abordam o tema do Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança, sendo que a segunda discorre sobre a obrigatoriedade da realização da vistoria nos imóveis lindeiros ao canteiro de obra. O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) também publicou a Norma de Vistoria de Vizinhança – Procedimentos Básicos Executivos, onde estabelece normas para padronizar a atuação dos profissionais deste ramo.